Regulariza tu vivienda con respaldo profesional
Preparamos el expediente de regularización de tu vivienda —levantamiento, planos, especificaciones técnicas e informe profesional— listo para presentar ante la Dirección de Obras Municipales.
Para viviendas construidas antes del 4 de febrero de 2016.
*Los derechos municipales y un eventual cálculo estructural se pagan aparte, cuando corresponda.
¿Construiste o ampliaste tu vivienda sin permiso?
Muchas viviendas fueron ampliadas o construidas sin que sus propietarios regularizaran después la superficie construida. Eso puede generar problemas al:
- Vender la propiedad
- Solicitar un crédito hipotecario
- Realizar un estudio de títulos
- Heredar la vivienda
- Contratar determinados seguros
- Hacer nuevos trámites ante la municipalidad
La Ley 20.898 contempla procedimientos especiales para determinados casos.
Quiero saber si mi vivienda calificaDe la evaluación a la entrega del expediente
Evaluamos tu caso
Revisamos rol, dirección y superficie, y te indicamos por qué artículo de la Ley 20.898 se acoge tu vivienda. Sin costo.
Reunimos los antecedentes
Te indicamos dónde y cómo obtener cada documento; puedes ir subiéndolos a medida que los consigas.
Levantamiento y planos
Visitamos tu propiedad, medimos lo construido y preparamos los planos a escala.
Preparamos y firmamos el expediente
Especificaciones técnicas, informe del profesional competente y formulario de estadísticas de edificación.
Te entregamos el expediente listo para presentar
Firmado y ordenado. Tú lo presentas ante la Dirección de Obras Municipales de tu comuna.
La presentación y el seguimiento ante la DOM corresponden a ti, como titular de la solicitud, salvo que más adelante contrates un servicio adicional para ello.
¿Tu vivienda puede acogerse a la Ley del Mono?
Antigüedad
Vivienda existente antes del 4 de febrero de 2016.
Superficie
Hasta 90 m² según el Artículo 1°, o hasta 140 m² según el Artículo 3°.
Avalúo y otras condiciones
Avalúo fiscal dentro de los límites de la normativa, sin determinadas restricciones urbanísticas o territoriales, y sin ciertas denuncias o reclamos pendientes.
Los requisitos se revisan caso a caso. Esta información es general y no reemplaza la evaluación de tu propiedad.
Evaluar mi casoElige cómo evaluar tu vivienda
Como arquitectos podemos preparar un expediente que cumpla la normativa vigente, pero la aprobación final es una facultad de la Dirección de Obras Municipales, no algo que el profesional pueda garantizar. Elige la forma de evaluación que más te acomode antes de comprometerte al proyecto completo.
Ya tienes tus documentos y planos
Crea tu perfil de propietario, carga los cinco documentos que pedimos en esta página junto con un croquis simple y fotografías, y revisamos gratis si cumplen los requisitos.
Prefieres que midamos en terreno
Si no cuentas con planos ni croquis, un profesional visita tu propiedad, toma las medidas y evalúa en el momento si el proyecto puede regularizarse.
Tienes tus documentos en papel
Si prefieres revisarlos en persona, agenda una reunión con un arquitecto en la sede más cercana.
Antes de iniciar el proyecto de regularización
Firmas una declaración en la que tomas conocimiento de que la aprobación del proyecto corresponde, en definitiva, a la Dirección de Obras Municipales, conforme a la normativa vigente y a su criterio, y no constituye una garantía de aprobación por parte del profesional que suscribe el expediente. Si aun así la Dirección de Obras formula un rechazo u observaciones, se activa nuestro sello de respaldo profesional: revisamos el motivo sin costo y te orientamos sobre los pasos siguientes.
Calcula tu superficie construida
¿No sabe cuántos metros cuadrados tiene su vivienda? Ingrese las medidas aproximadas de su casa y cuéntenos cómo está construida. Calcularemos una estimación de su superficie y recopilaremos los principales antecedentes de su vivienda para una evaluación preliminar de su caso.
No necesita hacer un plano. Solo necesitamos que nos indique las medidas aproximadas de su vivienda.
Los resultados son referenciales y deben ser verificados mediante un levantamiento profesional. Este formulario no reemplaza el levantamiento ni el proyecto realizado por un arquitecto.
¿Qué documentos necesito?
No necesitas tener todo listo para comenzar. Puedes cargar los documentos progresivamente desde tu perfil.
Certificado de dominio vigente
Acredita quién es el propietario inscrito del inmueble.
Conservador de Bienes RaícesCertificado de avalúo fiscal detallado
Define el tramo de la ley y el cálculo de los derechos municipales.
Servicio de Impuestos InternosCertificado de Informaciones Previas
Entrega las normas urbanísticas aplicables al predio.
Dirección de Obras MunicipalesPlanos originales o desarchivo
Si no los conservas, se solicita el desarchivo del expediente en el municipio.
Dirección de Obras MunicipalesRecepción definitiva de la construcción original
Acredita la superficie que ya cuenta con permiso y recepción.
Dirección de Obras MunicipalesCárgalos en el portal
Crea tu perfil de propietario, súbelos a medida que los consigas y sigue el avance del expediente desde ahí.
O entrégalos en oficina
Si los tienes en papel, déjalos o envíalos por correspondencia a nombre de Espacio Arquitectónico SpA, en cualquiera de nuestros puntos de recepción.
Tu expediente, en un solo lugar
Creamos un perfil para cada propietario, donde puedes ordenar todo tu proceso de regularización.
- Carga tus documentos
- Consulta qué antecedentes faltan
- Revisa el estado de tu expediente
- Realiza consultas a tu arquitecto
- Mantén tus antecedentes ordenados
¿Qué hacemos por ti?
Levantamiento de la vivienda
Medimos tu propiedad y registramos lo construido, incluida la ampliación.
Planos de arquitectura
Plantas, elevación principal y corte a escala 1:50, más emplazamiento 1:500.
Especificaciones técnicas
Resumidas y suscritas por el profesional competente.
Informe profesional
Certificamos habitabilidad, seguridad, estabilidad e instalaciones interiores.
Formulario de estadísticas
El formulario único de estadísticas de edificación (INE), exigido por la ley.
Expediente completo y firmado
Ordenado y con firma profesional, listo para presentar ante la DOM.
No te entregamos solamente archivos digitales
El expediente se prepara y se entrega ordenado para su presentación física ante la Dirección de Obras Municipales. Si vives fuera de nuestras sedes, coordinamos el envío por correspondencia a tu domicilio, con un costo de envío adicional a tu cargo.
¿Cuánto cuesta regularizar?
- Levantamiento
- Planos
- Especificaciones técnicas
- Informe profesional
- Expediente completo
- Firma profesional
- Entrega del expediente
- Expediente completo de regularización
- Proyecto MINSAL para la calificación de actividad inofensiva ante la SEREMI de Salud
No incluye el abono a la SEREMI por revisión del expediente: $107.000.
Cálculo estructural
$250.000 adicionales, cuando corresponda conforme al artículo 5.1.7 de la OGUC.
Derechos municipales
Se pagan directamente a la municipalidad. La ley los rebaja en 75% cuando el valor de la construcción no supera las 400 UF, y en 50% cuando la excede. Exención del 100% si el propietario tiene 65 años o más, o si un residente está inscrito en el Registro Nacional de la Discapacidad.
Pagas por etapas, no todo junto
Para una vivienda ($350.000 en total):
Para una microempresa ($600.000 en total):
Medios de abono
Aceptamos tarjeta de crédito y transferencia bancaria. Te enviamos los datos de abono por correo o WhatsApp cuando corresponda abonar cada cuota.
Sello de respaldo profesional
La aprobación final corresponde a la Dirección de Obras Municipales, no es algo que ningún profesional pueda garantizarte. Por eso, si tu proyecto recibe un rechazo, una observación o un reparo, no quedas solo.
- Entrega el expediente con la respuesta de la Dirección de Obras en cualquiera de nuestras oficinas.
- Un profesional revisa el motivo del rechazo u observación sin costo.
- Te respondemos y orientamos sobre los pasos siguientes dentro de 5 días hábiles, contados desde que recibimos el expediente físico.
- Mantienes siempre el acceso a tu perfil de propietario para hacer seguimiento y consultarnos.
Tu expediente no queda solamente en un computador
Preparamos el expediente y lo entregamos ordenado para su presentación ante la Dirección de Obras Municipales. Para clientes fuera de nuestras oficinas, coordinamos el envío físico a domicilio mediante correspondencia, con un costo de envío adicional a tu cargo.
Atendemos propiedades en todo Chile
¿La Dirección de Obras de tu comuna trabaja en línea?
El Ministerio de Vivienda opera DOM en Línea y existe además la plataforma privada DOM Digital; algunas Direcciones de Obras reciben y revisan expedientes a través de una de ellas. Si la de tu comuna no está en ninguna, el expediente se entrega y se presenta en papel. No asumimos que todas las municipalidades usan el mismo sistema: lo verificamos caso a caso.
DOM en Línea
Plataforma del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Busca tu comuna con tu Clave Única para ver si tu municipio está habilitado.
DOM Digital
Plataforma privada que usa otro grupo de municipios para tramitar permisos y certificados en línea.
Cuando creas tu perfil de propietario, indícanos tu comuna: la verificamos en ambas plataformas y te confirmamos en tu panel si la relación con la Dirección de Obras será digital o si necesitarás recibir y presentar el expediente impreso.
Puntos de recepción de antecedentes
Merced 838-A, Oficina 117.
Las Bellotas 199, Oficina 62.
Baquedano 50, Oficina 709.
Angol 436, Oficina 1204.
Dudas habituales
¿Puedo regularizar si construí después de 2016?
No para esta ley. La Ley 20.898 exige que lo construido existiera antes del 4 de febrero de 2016. Para obras posteriores existe la regularización del artículo 166 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones; podemos evaluarla igualmente.
¿Cuánto cuesta?
Desde $350.000 para vivienda de hasta 140 m², y $600.000 para microempresa de hasta 250 m². El cálculo estructural, cuando corresponde, son $250.000 adicionales. Los derechos municipales se pagan aparte, directamente a la municipalidad.
¿Cuánto demora?
La preparación del expediente depende de la rapidez con que reúnas los cinco documentos. Una vez que lo presentas, la DOM tiene 90 días hábiles para pronunciarse en proyectos de vivienda de hasta 140 m² y 180 días hábiles en proyectos de microempresa.
¿Necesito cálculo estructural?
No siempre. La ley lo exime en viviendas de madera de hasta dos pisos, de albañilería armada o reforzada u hormigón armado de un piso, y en viviendas de dos pisos con primer piso de albañilería u hormigón y segundo piso liviano, siempre que las distancias entre apoyos no superen los 3,0 m.
¿Ustedes presentan el expediente en la municipalidad?
No. Nuestro servicio concluye con la entrega del expediente completo, firmado por el profesional competente. Tú lo presentas, pagas los derechos municipales y haces el seguimiento directamente ante la Dirección de Obras de tu comuna, como titular de la solicitud.
¿Qué pasa si la DOM hace observaciones?
La aprobación final es una facultad de la Dirección de Obras Municipales, no algo que el profesional pueda garantizar. Si eso ocurre, se activa nuestro sello de respaldo profesional: entrega el expediente en alguna de nuestras oficinas y un profesional revisa el motivo sin costo, con respuesta dentro de 5 días hábiles desde su recepción.
¿Puedo hacerlo si vivo fuera de Santiago?
Sí. Contamos con sedes en Santiago, Providencia, Antofagasta y Concepción, y atención remota para otras comunas. Si no vives cerca de ninguna sede, el expediente físico se envía a tu domicilio por correspondencia, con un costo de envío adicional a tu cargo.
¿Qué documentos necesito?
Certificado de dominio vigente, certificado de avalúo fiscal detallado, certificado de informaciones previas, planos originales o desarchivo, y certificado de recepción definitiva de la construcción original. No necesitas tenerlos todos listos para comenzar.
¿Puedo regularizar una ampliación?
Sí, siempre que haya sido construida antes del 4 de febrero de 2016 y cumpla el resto de los requisitos de la ley. Es, de hecho, uno de los casos más comunes que atendemos.
¿Puedo regularizar una propiedad en condominio?
Sí. En ese caso se debe adjuntar el acuerdo de la asamblea de copropietarios conforme a la Ley 21.442.
¿Quieres saber si tu vivienda puede regularizarse?
Cuéntanos dónde está tu propiedad y revisemos los antecedentes necesarios para evaluar tu caso.
Evaluación inicial sin costo cuando dispones de los antecedentes solicitados.
Espacio Arquitectónico SpA
Horario de atención: 09:00 a 17:00, con cita previa. Teléfono (2) 2403 3317.