Solicita la regularización de tu construcción
Completa la solicitud en línea y obtén una evaluación preliminar al instante. Revisamos tu caso, te confirmamos el procedimiento y preparamos el expediente con firma profesional para ingresarlo a la Dirección de Obras.
Viviendas de hasta 140 m² y microempresas de hasta 250 m², construidas antes del 4 de febrero de 2016.
Cuatro pasos, sin trámites innecesarios
Solicitas en línea
Respondes preguntas simples y obtienes una evaluación preliminar de tu caso.
Revisamos y confirmamos
Revisamos tus antecedentes sin costo y te confirmamos el procedimiento y los honorarios.
Levantamiento y expediente
Medimos lo construido y preparamos planos, especificaciones e informe profesional.
Ingreso a la DOM
Gestionamos el ingreso. En microempresas, también la calificación ante la SEREMI de Salud.
¿Tu construcción puede acogerse?
| Procedimiento | Requisitos propios | Derechos municipales | Plazo DOM |
|---|---|---|---|
| Vivienda hasta 90 m² Artículo 1° | Avalúo fiscal de hasta 1.000 UF. En área urbana, suelo que admita el uso residencial. | Rebaja de 75% o 50%. Exención total si el propietario tiene 65 años o más, o un residente está inscrito en el Registro Nacional de la Discapacidad. | 90 días hábiles |
| Vivienda hasta 140 m² Artículo 3° | Avalúo fiscal de hasta 2.000 UF. Cumplir la OGUC y las normas urbanísticas, con excepciones (antejardín, estacionamientos, adosamientos, ocupación de suelo hasta 0,8, entre otras). | Sin rebaja. | 90 días hábiles |
| Microempresa inofensiva hasta 250 m² Título II | Actividad productiva, comercial o de servicios, excepto salud, educación y expendio de alcoholes. Requiere calificación de actividad inofensiva de la SEREMI de Salud. | Sin rebaja. | 180 días hábiles |
Requisitos comunes
- Construido antes del 4 de febrero de 2016, con antecedentes que lo acrediten.
- Fuera de áreas de riesgo o protección, terrenos de utilidad pública y bienes nacionales de uso público.
- Sin reclamaciones escritas pendientes ante la DOM o el Juzgado de Policía Local.
- En copropiedad: acuerdo de la asamblea de copropietarios (Ley 21.442).
¿Cómo se calcula la superficie?
Construcción original + todas las ampliaciones. Los cobertizos (techumbres abiertas) se consideran a la mitad de su superficie.
¿No sabes cuántos metros tienes? El formulario te ayuda a calcularlo, o podemos hacer un levantamiento en terreno.
Solicita en línea
Responde las preguntas: al terminar verás una evaluación preliminar de tu caso. Si es viable, completas tus datos y nos envías la solicitud. No pagas nada por enviarla.
La evaluación es preliminar y se basa en tus respuestas. La viabilidad se confirma con la revisión de antecedentes y el levantamiento. La aprobación final corresponde a la Dirección de Obras Municipales.
Honorarios por procedimiento
- $50.000 al confirmar la solicitud
- $100.000 al realizar el levantamiento
- $200.000 al ingresar a la DOM
- $100.000 al confirmar la solicitud
- $100.000 al realizar el levantamiento
- $250.000 al ingresar a la DOM
- $100.000 al confirmar la solicitud
- $200.000 al presentar solicitud de calificación inofensiva MINSAL
- $300.000 al ingresar a la DOM
Cálculo estructural
+$250.000 solo cuando la ley o la OGUC lo exigen. Muchas viviendas de uno o dos pisos están exentas.
No incluye
Derechos municipales, aranceles de la SEREMI de Salud y certificados de servicios públicos. Se pagan directamente a cada organismo.
Medios de abono
Transferencia bancaria o tarjeta de crédito (Webpay, 6 a 12 cuotas sin interés según disponibilidad).
Qué hacemos y qué no
Nuestra labor es acreditar que la construcción cumple las normas de habitabilidad, seguridad contra incendios, estabilidad e instalaciones que exige la ley, y gestionar tu solicitud ante la Dirección de Obras.
Incluido
- Revisión de antecedentes y levantamiento en terreno.
- Planos de emplazamiento 1:500, plantas, elevación y corte 1:50, con cuadro de superficies.
- Especificaciones técnicas resumidas.
- Informe del profesional competente, con firma y patente vigente.
- Formulario de estadísticas de edificación (INE).
- Microempresa: solicitud de calificación de actividad inofensiva ante la SEREMI de Salud.
- Armado del expediente y gestión del ingreso a la DOM.
- Una revisión y reingreso ante observaciones de la DOM (gastos administrativos: $20.000).
No incluido
- Derechos municipales y aranceles de la SEREMI de Salud.
- Certificados de dominio, avalúo, informaciones previas y desarchivos.
- Proyecto de cálculo estructural, cuando corresponda (adicional).
- Proyectos o certificados de especialidades (electricidad, gas, agua, alcantarillado).
- Obras de adecuación para cumplir las normas.
- Otros procedimientos (art. 166 LGUC) y nuevos proyectos.
Profesional responsable
Planos e informe los firma un arquitecto o profesional competente designado por la oficina, que responde de la veracidad de su informe (art. 13 de la ley).
Aprobación
Es facultad de la DOM y, en microempresas, de la autoridad sanitaria. Ningún profesional puede garantizarla.
Término del servicio
El servicio se cumple con el ingreso del expediente a la DOM y, si corresponde, un reingreso. Las gestiones posteriores se atienden en reunión con cita previa.
¿Cómo comunicarte con nosotros?
Solicitar, agendar y enviar documentos
Por estos medios no se responden consultas técnicas sobre proyectos.
Reunión presencial en oficina
Consultas técnicas, revisión de antecedentes, firma de documentos, casos que no cumplen los requisitos y trámites iniciados con otros profesionales.
Visita técnica de levantamiento
Si tienes dudas sobre los metros cuadrados: medimos en terreno y te entregamos un informe con la superficie y las observaciones relevantes. Lunes a viernes, 10:00, 12:00 o 16:00.
Portal de clientes
Carga tus documentos y revisa el estado de tu expediente.
Dudas habituales
¿Puedo regularizar si construí después de 2016?
No con esta ley, que exige que lo construido existiera antes del 4 de febrero de 2016. Para obras posteriores existe el artículo 166 de la LGUC; podemos revisarlo en una reunión en oficina con cita previa ($7.490).
Mi vivienda tiene más de 140 m², ¿qué hago?
No puede acogerse a la Ley 20.898, salvo casos con subsidio del MINVU. Podemos revisar otras alternativas en una reunión en oficina con cita previa.
¿Necesito cálculo estructural?
No siempre. La ley lo exime en viviendas de madera de hasta dos pisos, de albañilería u hormigón de un piso, y de dos pisos con primer piso de albañilería u hormigón y segundo piso liviano, si las habitaciones no superan 3 m entre apoyos. En microempresas, si tiene un piso y las mismas condiciones.
¿Qué documentos necesito?
Certificado de dominio vigente, certificado de avalúo fiscal (a febrero de 2016 y actual), certificado de informaciones previas, planos y recepción anteriores si existen, y antecedentes que acrediten que lo construido existía antes del 4 de febrero de 2016 (cuentas, contribuciones, fotografías). No necesitas tenerlos todos para enviar la solicitud.
¿Cuánto demora?
La preparación depende de la rapidez con que reúnas los documentos. Una vez ingresado, la DOM tiene 90 días hábiles para pronunciarse en viviendas y 180 en microempresas.
¿Puedo hacer consultas técnicas por WhatsApp?
No. El WhatsApp sirve para solicitar el servicio, agendar y enviar documentos. Las consultas técnicas se atienden en reunión presencial con cita previa.
Tengo un trámite iniciado con otro arquitecto, ¿me ayudan?
Sí, revisamos tu caso en una reunión presencial en oficina con cita previa ($7.490).
Vivo fuera de Santiago, ¿puedo solicitarlo?
Sí. Tenemos sucursales en Antofagasta y Concepción, y gestión remota para otras comunas. Envía la solicitud en línea y te indicamos cómo seguir.
Espacio Arquitectónico SpA
Oficina
Merced 838-A, Oficina 117, Santiago Centro. Atención con cita previa, de 09:00 a 17:00.
Correo y teléfono
contacto@earq.cl
(2) 2207 9480
+56 9 9753 5021
Solicitar, agendar y enviar documentos.
Recepción de documentos en papel
A nombre de Espacio Arquitectónico SpA: Merced 838-A, Of. 117, Santiago · Las Bellotas 199, Of. 62, Providencia · Baquedano 50, Of. 709, Antofagasta · Angol 436, Of. 1204, Concepción.